房企降价促销“地图”:大中城市郊区和三四线是重点
时间:2019-10-09

随着楼市调控持续深入、房企融资难度加大,降价促销正成为越来越多房企的选择。7月,恒大率先拉开打折促销的序幕,最高折扣达到6折;9月初,时代地产传出全民营销的消息,销售任务的完成,甚至关系到员工能否保住工作。

房企实施降价促销的范围有多大?这种手段究竟是出于资金压力,还是为“金九银十”制造营销噱头?

近期,诸葛数据研究中心选取50个区域作为数据样本,计算出8月下旬与8月上旬相比,区域房价的变化情况。

该机构指出,通过验证,可判断近期新房价格下降并不是空穴来风,房企确实开始了降价的步伐。但降价并不是普遍现象,大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。

具体而言,50个城区中,8月下旬房价涨跌城市各有一半,均为25个城市。从涨跌幅度上看,平均涨幅为8.0%,平均降幅为8.7%。

房企降价促销“地图”:大中城市郊区和三四线是重点

8月下旬房价上涨的区域及涨幅

其中,涨价区域分为两类,“一类是大中城市的中心城区及开发新区,如北京的朝阳、海淀、丰台,杭州余杭、江干区,西安的城东,经开、曲江新区、浐灞新区、经开、高新,温州开发区,鹿城。一类是环大都城市周边三四线城市,如环长三角区域的衢州及湖州,环珠三角区域的汕头。”

诸葛找房指出,大中城市的中心城区新房供应稀缺,价格较为坚挺,产业区域具备产业优势,需求相对旺盛。环城市群周边的随着中心城市的价格高及外来人口的购房门槛高,部分需求外溢至周边三四线城市。

房企降价促销“地图”:大中城市郊区和三四线是重点

8月下旬房价下跌的区域及降幅

降价区域同样也分为两类,“一类是大中城市的郊区,如北京的通州,顺义,昌平,大兴,上海的奉贤,成都的温江、双流、龙泉驿区。另一类是三四线城市,如淮安、黄冈、张家港、惠州、泰安。”

诸葛找房指出,由于大城市中心城区供地有限,新房的供应集中在大中城市的郊区,因此降价空间大;三四线城市在2019年受到棚改弱化及供应高峰的影响,市场开始走弱,量价齐跌。

该机构还表示,购房者应理性对待如今的降价现象,至于各大房企能否进一步加大降幅,还需观察九月份的市场交易情况。

诸葛找房认为,“金九银十”是传统的销售旺季,但目前政策仍处于高压态势,市场观望情绪逐渐增厚,购房积极性弱于往年。预计今年“金九银十”不会给大家带来较大惊喜,整体成交量与去年持平或弱于往期。

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